Уявіть свій будинок – міцний, затишний, з садком, де цвітуть яблуні навесні, а ввечері мерехтять вогники у вікнах. Але раптом настає момент: продаж, спадщина чи просто бажання все узаконити. І ось тут постає питання – скільки коштує новий технічний паспорт на будинок? У 2026-му від 2500 до 8000 гривень, залежно від регіону, площі та складності. Для скромного котеджу в 100 м² у невеликому місті це ближче до нижньої межі, а от у Києві чи з прибудовами – легко перевалить за п’ять тисяч. Ця цифра не вигадка, а реалії ринку послуг БТІ, де приватні компанії змагаються з комунальними, пропонуючи виїзд інженера, точні заміри та реєстрацію в ЄДЕССБ.
Чому саме зараз ціни стабілізувалися? Інфляція куснула, але конкуренція та цифризація стримують стрибки. У столиці старт від 5000 грн, бо тут усе дорожче – від палива на виїзд до зарплати фахівця. А в Хмельницькому чи Вінниці можна вкластися в 2000-3000, якщо будинок простий. Головне – не гнатися за найдешевшим, бо без реєстрації в реєстрі папірець перетвориться на звичайний сувенір. Далі розберемо, як не переплатити й отримати документ, що відкриває двері до будь-якої угоди.
Що ховається за поняттям “технічний паспорт на будинок”
Технічний паспорт – це не просто пачка паперу з печатками, а детальний портрет вашого дому. Він фіксує площу житлових і нежитлових приміщень, товщину стін, матеріали перекриттів, поверховість, плани поверхів і навіть інженерні мережі. Уявіть його як ДНК будівлі: без нього нотаріус чи реєстр речових прав скаже “ні”. З 2023-го, за Постановою КМУ №488, кожен техпаспорт обов’язково реєструється в ЄДЕССБ – Єдиному державному електронному реєстрі споруд та будівель. Там з’являється QR-код, що підтверджує автентичність.
Чому це круто? Раніше папір міг “загубитися” в архівах БТІ, а тепер усе онлайн – витяг з реєстру за хвилини через Дію. Для приватного будинку це особливо важливо: самобуд, дачі чи старі хати без оновлення даних часто блокують продажі. Техпаспорт робить ваш будинок “живим” в очах держави, перетворюючи цеглу на юридичний актив. Без нього – ні кредитів під заставу, ні нормальної спадщини.
Розрізняють базовий паспорт (для простих угод) і розширений з фотофіксацією для складних об’єктів. У 2026-му акцент на цифрові плани – 3D-моделі для великих котеджів, що додає 500-1000 грн до рахунку, але полегшує майбутні перевірки.
Коли ваш будинок вимагає свіжого технічного паспорту
Старі техпаспорти з 2000-х чи навіть 2019-го часто не годяться: перепланування, прибудови чи просто неточності в замірах роблять їх недійсними. Новий потрібен після будь-якої реконструкції – додали мансарду? Змінюйте документ. Продаж чи дарування? Нотаріус перевірить актуальність через ЄДЕССБ.
Спадщина – класичний випадок: без техпаспорту розділ майна перетвориться на судову тяганину. Те саме з приватизацією чи введенням в експлуатацію новобудови. У воєнний час пошкодження від обстрілів вимагають оновлення: держава спростила процедуру для таких випадків, дозволяючи фіксувати руйнування без повного переобміру. Легалізація самобуду? Обов’язково, бо без паспорту ДІАМ не дасть декларацію.
Ще один нюанс: банки для іпотеки чи кредиту вимагають паспорт не старше року. Тож якщо будинок стоїть “в тіні” – час діяти, поки не знадобиться терміново.
Фактори, що визначають вартість технічного паспорту
Ціна – як рецепт борщу: базові інгредієнти плюс регіональні спеції. Основний фактор – площа: 5-10 грн за м² у містах, менше в селах. Для 150 м² це 750-1500 грн базово, плюс виїзд інженера (500-1000 грн), складання планів і реєстрація. Приватне БТІ дорожче комунального на 20-30%, бо гнучкіше й швидше.
Складність додає: прибудови, підвали чи кілька споруд (гараж+баня) – +30%. Терміновість? Подвоює рахунок. Регіон грає роль: Київ і область – преміум, периферія – бюджетніше. Ось таблиця для орієнтиру, складена на основі даних від БТІ по Україні станом на початок 2026-го.
| Регіон | Мінімальна ціна (до 100 м²) | Середня (100-200 м²) | Максимальна (складні об’єкти) |
|---|---|---|---|
| Київ | 5000 грн | 6000-8000 грн | 10 000+ грн |
| Київська обл. | 3000 грн | 4500-7000 грн | 9000 грн |
| Львівська обл. | 3000 грн | 4500-6000 грн | 8000 грн |
| Одеська обл. | 2800 грн | 4800-7000 грн | 8500 грн |
| Дніпропетровська обл. | 2500 грн | 3500-5000 грн | 7000 грн |
| Хмельницька обл. | 2000 грн | 3000-4500 грн | 6000 грн |
Джерела даних: сайти комунальних БТІ та engage.org.ua. Після таблиці раджу порівняти кілька пропозицій – дзвінок у ЦНАП чи приватне БТІ розкриє персональний тариф. Не забувайте: податки чи транспорт – за ваш рахунок, але це дрібниці порівняно з миром від свіжого документа.
Покрокова інструкція оформлення технічного паспорту
Процес схожий на похід до лікаря: обстеження, діагноз, рецепт. Почніть з вибору виконавця – акредитоване БТІ чи ЦНАП (у Києві зручно). Ось чіткий план.
- Зберіть документи. Паспорт, ІПН, витяг з реєстру прав, старий техпаспорт. Без них – нікуди.
- Подайте заяву. Онлайн через сайт БТІ чи в ЦНАП. Вкажіть адресу, площу, бажаний термін.
- Чекайте виїзду інженера. Він замірить усе лазером, сфотографує, складе ескізи. 1-2 години на місці.
- Отримайте проект. Підпишіть, сплатіть. Інженер зареєструє в ЄДЕССБ.
- Заберіть готовий паспорт. Паперовий + електронний витяг з QR.
У регіонах як Одеса чи Львів ЦНАП прискорює справу, бо інтегровані з ДІАМ. Якщо самобуд – додайте декларацію готовності. Головне – не ігноруйте виїзд: фотофіксація рятує від спорів з сусідами.
Повний перелік документів для технічного паспорту
Без правильного пакета заявку відхилять, витративши ваш час. Ось що потрібно, з поясненнями для типового приватного будинку.
- Паспорт/ID власника та ІПН. Копії, бо оригінали перевірять на місці.
- Документ на право власності. Витяг з Державного реєстру речових прав – ключовий, бо підтверджує, що будинок ваш.
- Довідка на землю. Державний акт чи витяг з Держгеокадастру, бо будинок “сидить” на ділянці.
- Старий техпаспорт чи інвентаризаційна справа. Якщо є – полегшить порівняння змін.
- Декларація ДІАМ чи будпаспорт. Для новобудов чи реконструкцій.
- Заява на інвентаризацію. Форма від БТІ, з підписом.
Для кількох власників – згода всіх. У воєнних зонах додають акт обстеження пошкоджень. Перевірте все двічі – помилка в РНОКПП блокує реєстрацію.
Терміни оформлення: від блискавки до спокійного темпу
Швидкість залежить від завантаженості БТІ. Стандарт – 5-10 робочих днів: виїзд за 1-2, обробка 3-5, реєстрація 1 день. Терміново в приватних – 1-3 дні за подвійну плату. У Києві ЦНАП обіцяють до 7 днів, бо оптимізовані.
Затримки бувають через брак інженерів чи складний об’єкт – мансарда з нерівними стінами вимагає більше часу. У 2026-му цифра через ЄДЕССБ прискорила все: автоматична перевірка даних. Раджу бронювати заздалегідь, особливо в сезон угод.
Типові помилки при оформленні технічного паспорту
Багато хто лається, бо подав не той витяг чи забув про землю. Перша класика: ігнор реєстрації в ЄДЕССБ – паспорт видадуть, але нотаріус відправить переробляти. Друга: неточна площа в декларації – інженер виявить розбіжність, і рахунок зросте на переобмір.
Третя: вибір “дешевого” БТІ без акредитації – документ анулюють. Четверта: старі дані без фотофіксації – для продажу не прокатить. П’ята: забули про прибудови – техпаспорт стане неповним. Уникайте, перевіряючи акредитацію на сайті Мінреінтеграції та фіксуючи все змінами заздалегідь. Реальний кейс: знайомий у Львові переплатив 2000 грн, бо не оновив дані після прибудови – сусід поскаржився, і угода зірвалася.
Техпаспорт у реаліях воєнного часу та спрощення 2026-го
Війна змінила все: пошкоджені дахи, зруйновані стіни вимагають швидкого фіксу. Держава ввела спрощення – для зон бойових дій техінвентаризацію роблять за актом комісії, без повного демонтажу. Вартість нижча на 20%, бо менше замірів.
У прифронтових регіонах як Харків чи Херсон БТІ працюють мобільно, з дронами для фото. Для переселенців – пільги через “єВідновлення”. Це не просто папір – шлях до компенсацій від фонду енергоефективності чи кредитів на ремонт. Емоційно: ваш будинок вистояв, тож дайте йому “нове життя” офіційно.
Цифрові тренди: техпаспорт майбутнього вже тут
2026-й – рік Дії та ЄДЕССБ: скоро витяги онлайн, без черг. БТІ тестують VR-моделі будинків для точності. Тренд – інтеграція з кадастром: один клік, і дані синхронізуються. Для власників це значить менше бюрократії, більше свободи.
Порада від експерта: моніторте зміни через diam.gov.ua, бо оновлення Постанови №488 робить систему гнучкішою. Ваш будинок – інвестиція, тож тримайте техпаспорт свіжим, як ранкову росу на траві. Якщо плануєте угоду – стартуйте вже, бо весна принесе наплив запитів.
Залишити відповідь